INMOBILIARIO Se asegura que hay sobreoferta de oficinas de renta en Mexico.

Algunas oficinas de gobierno están en edificios viejos y poco eficientes.

.................El próximo año se sumarán más de un millón de oficinas a la Ciudad de México y el gobierno puede ser uno de los mayores arrendatarios. Algunas oficinas de gobierno están en edificios viejos y poco eficientes. Oficinas ineficientes Algunas oficinas de gobierno están en edificios viejos y poco eficientes. 

 Ciudad de México.- Este año será histórico para el segmento inmobiliario de oficinas en la Ciudad de México pues se pondrán en operación edificios con más de un millón de metros cuadrados. Esto puede provocar una sobreoferta en el mercado, no obstante, hay un arrendatario que puede evitarlo: el gobierno.

 El gobierno federal tiene una demanda de entre 800,000 a un millón de metros cuadrados de oficinas anualmente, estimó Luis Méndez, presidente de Coldwell Banker Commercial (CBC), cifra equivalente al inventario actual de oficinas en Santa Fe. Uno de los corredores favoritos del gobierno para instalar oficinas es Insurgentes, y donde hay una demanda más activa, pero que no siempre termina en la renta de un edificio, dijo el experto.

 En Insurgentes hay 50 edificios de clase A con 729,000 metros cuadrados de área rentable, y hacia 2018 se integrarán otros 650,000 metros cuadrados en edificios como Manacar, Insurgentes 929, Vertia y Ananta, entre otros. “La parte de gobierno hay una demanda y necesidad de muchos metros cuadrados, el problema es el tope presupuestal que tienen fijado por el Indaabin”, dijo Méndez. Para este año el Instituto Nacional de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales (Indaabin) fijó un tope para los precios de las rentas de oficinas por entidades de gobierno en 14 dólares por metro cuadrado.

En promedio, el precios de las rentas en la Ciudad de México se encuentran en 25.5 dólares por metro cuadrado al mes, de acuerdo con datos de CBC. “En el momento en que se ajuste conforme a inflación y tipo de cambio, y lo vuelvan a poner en valores aceptables, digamos de entre 20 y 22 dólares por metro cuadrado, van a poder acceder a espacios de calidad, eficientes y seguros”, explicó. El gobierno federal cuenta con 2,473 inmuebles de oficinas en arrendamiento, contra las 2,928 oficinas federales, de acuerdo con datos de Indaabin.

Algunos de los edificios se encuentran en malas condiciones, son viejos y reducen la productividad. El Instituto calcula que en las oficinas propiedad de la federación, el índice de aprovechamiento es de 17.15 metros cuadrados útiles por puesto, mientras que en oficinas en arrendamiento el índice sube a 20.87. De acuerdo con Méndez, administraciones federales pasadas ya habían buscado atacar el problema de baja productividad y desaprovechamiento de las oficinas de gobierno ofreciendo pagar rentas más acordes al promedio de mercado. “A principios de la década pasada se logró que el Indaabin aceptara rentas de mercado y fue cuando el gobierno y muchas entidades ocuparon edificios importantes, de calidad y eficientes”, explicó el presidente de CBC. 

 La Ciudad de México tiene un inventario de oficinas de 5.9 millones de metros cuadrados, de los cuales, el 15% está desocupado. http://expansion.mx/empresas/2017/06/23/sobreoferta-de-oficinas-no-si-el-gobierno-las-renta?


Renta arrebata mercado y casi iguala a compra de vivienda en México 



 La vivienda en renta se ha convertido en la nueva tendencia del mercado mobiliario en México, con una proporción de 41% en las búsquedas de propiedades, contra 59% en venta. Un estudio presentado por la empresa Metros Cúbicos reveló que en la Ciudad de México es donde más se ha afianzado el alquiler de casas y departamentos con una tasa de 45.53%.

 Aunque en las ciudades del interior del país los compradores de vivienda se imponen con tasas superiores a 80%; sobre todo en entidades como el Estado de México, Querétaro, Jalisco y Quintana Roo. Al hacer un desglose por tipo de vivienda, indicó que más de 56% de quienes buscan un departamento prefieren rentar, contra 43.82% opta por la compraventa. En el caso de las personas que requieren una casa, apuntó, un aplastante 86.44% requiere comprar y 13.56% desea rentar. Lo anterior, destacó el documento, debido a que quienes optan por departamentos son solteros, parejas jóvenes y roomies que prefieren inmuebles en renta, con dos tres recamaras y bien ubicados, que puedan pagar con mayor facilidad.

 En tanto que los que buscan casas, son familias que requieren, al menos tres recámaras, estacionamiento y espacios de mayor convivencia, que exigen de una mayor pago o costo. Millennials y X’s mandan al buscar vivienda Sobre el perfil de quienes buscan un inmueble, el estudio arrojó que las mujeres son quienes más se involucran con el proceso y quienes tienen el mayor peso en la decisión final de compra, con una participación de 59%, contra 41% de los hombres. 

 Rodrigo Hütt, director de Clasificados para México de Mercado Libre, empresa propietaria del portal Metros Cúbicos, explicó que 46% de las personas que solicitan vivienda son millennials. Mientras que 40% de los potenciales inquilinos o compradores de vivienda pertenecen a la Generación X y 13% son Baby Boomers.

 Al presentar los resultados de dicho estudio, refirió que aunque los millennials son quienes más búsquedas realizan, los integrantes la Generación X son los que tienen más recursos y los que compran más.

 Renta vs. compra de vivienda por estados 

 De acuerdo al estudio presentado por Metros Cúbicos, el alquiler y la compra de vivienda en los estados del país reporta las siguientes cifras: Ciudad de México: 45.53% en renta; y 54.47% en venta. Estado de México: 15.95% en renta; 80.9% en venta. Querétaro: 17.74% en renta; 82.26% en venta. Puebla: 21.80% en renta; 78.20% en venta. Nuevo León: 20.33% en renta; 79.67% en venta. Jalisco: 19.71% en renta; 80.29% en venta. Quintana Roo: 14.28% en renta; 85.72% en venta. Guanajuato: 18.50% en renta; 81.50% en venta. San Luis Potosí: 12.09% en renta; 87.91% en venta. Aguascalientes: 13.76% en renta; 86.24% en venta.

 https://www.publimetro.com.mx/mx/noticias/2017/06/29/renta-arrebata-mercado-casi-iguala-compra-vivienda-mexico.html
Share on Google Plus
    Blogger Comment
    Facebook Comment