26 de enero de 2015

ARRENDAMIENTOS Regularán para de fincas urbanas y rústicas

La Comisión de Puntos Constitucionales y Gobernación del Congreso dictaminó en Culiacán, la iniciativa surgida de la mesa Compromisos por Sinaloa para regular el arrendamiento de fincas urbanas y rústicas. Legisladores dieron primera lectura al dictamen que reforma y adiciona diversas disposiciones del Código Civil para el Estado de Sinaloa. Se señala que el contrato de arrendamiento de fincas urbanas no se celebrará por tiempo indeterminado, debiendo celebrarse por tiempo expresamente determinado. El término de duración del contrato no podrá ser menor de un año forzoso para el arrendador y discrecional para el arrendatario. Por lo tanto, el arrendatario podrá dar por concluido el contrato en cualquier tiempo, con la obligación de cubrir las rentas hasta la fecha en que desocupe totalmente el inmueble y lo ponga a disposición del arrendador. Cuando no se señalare de manera expresa el término de duración, así como cuando se señalare un término inferior al obligatorio en perjuicio del inquilino, o bien, cuando se haya pactado expresamente la duración indefinida, se considerará fijado el término de un año, forzoso para el arrendador y discrecional para el arrendatario. Los arrendamientos de fincas urbanas que continuaren por tiempo indeterminado en virtud de haber vencido el plazo pactado o el legal, y sus prórrogas, concluirán también a voluntad de cualquiera de las partes contratantes, previo aviso indubitable a la otra parte. Este aviso deberá ser dado con sesenta días de anticipación. Estando el inquilino de una finca urbana al corriente en el pago de las rentas al vencimiento del contrato, se considerará éste prorrogado por un año más, sin necesidad de que el propio inquilino manifieste su voluntad expresamente en ese sentido.
ESTACIONAMIENTOS
 Proponen regularlos en Culiacán Acuerdos sobre las tarifas aplicables, considerar tres tipos de servicios de estacionamientos, ampliar los "tiempos de gracia" antes del cobro de hora adicional, son parte de las propuestas que presentó el Regidor Joel Salomón para iniciar una regulación de los estacionamientos en Culiacán. Este proyecto lo presentó en sesión de Cabildo, para transitarlo a Comisiones Unidas, donde recordó ya hay un artículo en el reglamento donde existe una comisión consultiva conformada por regidores y los consecionarios de estos servicios para autorizar las tarifas, pero debido a vacíos legales es la Profeco la que está interviniendo y negociando en el tema. Aquí Joel Salomón explicó hay dos tipos de estacionamiento, los de giro comercial, que abarca plazas comerciales y supermercados, y los de cobro de servicio por hora. En los primeros sugirió den 90 minutos de servicio gratuito, y homogenizarlo para todos, incluidos restaurantes, y también que tengan un seguro contra daños. En los segundos, clasificarlos por categorías de primera, segunda y tercera, cuenten también con seguro de protección al usuario y eliminar la leyenda de que "no se hacen responsables por los daños sufridos", y los cobros adicionales después de la primera hora sean por fracciones de 15 minutos.

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